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建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（）。

A. 项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效

B. 项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效

C. 项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效

D. 项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效

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